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작성자 Anicca
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게시물번호 15124 |
작성일 2024-05-29 16:15 |
조회수 1772 |
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내용이 자진 삭제되었습니다.
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전에 비슷한 건으로 답글을 올렸는데 검색으로 찾을수가 없네요.
주어진 글로 판단하건데 싱글 시민권자로 한국에 장기거주하는 계획이라면 세법상 비거주자로 판단되며
캐나다 집 렌트금액의 25%를 원천징수하여 국세청에 납부하고 매년 비거주자로 렌탈소득 신고를 하여 이미 원천징수한 세금을 정산하여 환급 받게됩니다. 신넘버와 별도로 비거주자 계좌를 개설하여 그 계좌로 원천징수금액을 납부하여야 합니다. 하지 아니할 경우 페널티 및 이자를 납부하게 됩니다.
아래에 있는 회계사협회 웹사이트에서 회계법인을 입력하여 search 하면 등록된 회계업무가 나오니 참고하세요. 업무가 많이 등록된 회계법인이 잘한다고 생각하시면 됩니다. 등록안된 회계법인도 있습니다.
https://services.cpaalberta.ca/VerifyEntity/Firms/
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저는 싱글 시민권자인데, 소유한 집을 렌트주고 한국으로 장기거주 하고자 합니다. 이에 대해서 많은 자문을 구한결과, 렌탈소득에 대한 25% 세금이 부과될수 있다고 합니다.
문제는 저의 경우가 Resident 인지 Non-Resident 인지가 중요한데, CRA 문의 결과, 실질적인 Determination Request를 하지않는 이상 알수없다고 하네요. 회계사들은, 이는 제가 알아서 판단할 문제라고들 합니다.
알아본 본 바에 의하면, 집을 소유하고 있다면 해외에 장기체류해도 소유한 집이 primary ties중 하나에 해당되어 Resident라고도 하지만, 만약 이를 렌트를 주게되면 NR로 구분될수 있고, 그러면 25% 를 내야하고 원천징수해야한다고 합니다.
제가 만약 Resident로 자율판단해서 세금을 납부하지않타가 나중에 CRA에서 NR로 결정해버리면, 출국일로부터 연체이자율과 함께 중과세가 부과된다고 합니다.
고용한 Property Manager는 만사귀찬은지 자신들은 그냥 렌트의 모든 수익을 넘길테니 저보고 알아서 처리 하라고만 하네요.
저와 같은 경우를 경험해보신 고수분들의 귀한 조언을 구합니다.
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위에 웹사이트 서치하시면 캘거리에 가장 유능하고 높은 단계(1-7단계)까지 업무하는 회계법인이 있어요. 대부분 다른 회계법인은 1-5단계 까지 합니다. 확인하시고 써비스를 받으세요. 5단계 까지 하는 회계법인도 이 업무를 해본 경험이 있다면 잘 하실 것입니다.
전문적인 것이니 상담료 내고 하는 것을 권장합니다. 전화로 물어보면 피상적으로 답변할수도 있습니다.
위에 회계사들에게 문의를 하였다고 하셨는데 본인이 판단하여 할 문제라고 이야기를 하였다면 경험이 없거나, 회계사 협회에 회계법인 등록도 안한 것으로 보이니 한번 회계사협회 웹사이트에 한번 확인해 보세요.
이미 제 주위에 엔지니어분 몇 명이 시민권자로 집 부동산 가지고 있다가 한국에서 일을 하여 귀국하여 위에 언급한 절차 받아서 아무 일 없이 잘 처리하고 있습니다.
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본인이 구글링하여 세법조항을 확인하셨다면 질문을 안하셨을 것 같습니다. 자세히 나옵니다. 영어로 되어 있으니 전문적인 용어가 많아서 이해가 어려울수도 있습니다. 전문가와 상담하지 아니하고 카더라 라는 주위의 사람들 말은 듣지 마세요. 결국 나중에 책임은 본인이 집니다.
전문가인 변호사, 회계사 및 의사도 전문 영역이 있고 등급이 있습니다. 저도 수술할 경우, 중대한 세금 및 tax planning을 할 경우 혹은 변호사 선임할 경우 다 서치하고 경력도 봅니다. 전문가 협회에서 할수 있는 영역을 준 이유가 있겠지요. 위에 세법 조항을 확인하고 본인이 할수 있다면 하셔도 됩니다. 완벽하게 이해하려면 시간이 걸릴 뿐입니다.
결론으로 말하면 해외에 장기 거주하고, 당연히 한국에 거소증 신고할 것이고, 싱글 캐나다 시민권자(배우자 없고, 자녀 없음)이므로 한국에서는 세법상 거주자로 되며, 한국 세법에 따라 소득 신고하게 되며, 캐나다에서는 비거주자로 집을 렌트 한 것에 대하여 property manager 는 세법상 25%의 원천징수할 의무가 생기며 이행하지 아니할 경우 penalty 및 이자가 징구됩니다. 그래서 property manager 가 주인이 알아서 처리하라고 한 것입니다. 그 property manager는 잘 하는 친구입니다. 대부분 몰라서 나중에 penalty 및 이자 물고 합니다. 세법 조항의 설명서 Guide 에 다 나옵니다.
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업소록 최신 리뷰
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저는 중년의 키 작은 평범한 여자입니다. 골프를 시작한 지는 3년쯤 되었어요.
처음엔 프로에게 레슨을 받으면서 골프채 잡는 법부터 배웠죠.
완전 왕초보였기 때문에 ‘골프가 이런 거구나’ 하며 기본기를 익혔고,
레슨 후엔 스크린 골프에서 양파를 면할 정도의 실력이었답니다.
그렇게 3년이 흘러 지금은 평균 110~ 120타 정도 치는 수준이 되었어요.
그러다 최근에 이석완 프로님께 배우고 난 후 실력이 향상되었다는 말을 몇몇 분들께 듣고,
저도 다시 한번 도전해보고 싶어 레슨을 시작하게 되었답니다.
첫 레슨에선 제 몸 상태를 체크해주시고,
제가 몸이 뻣뻣하다고 하니 그에 맞는 맞춤 운동도 추천해주셨어요.
그리고 두 번째 시간부터 본격적으로 레슨을 받았는데,
지금까지 제가 알고 있던 방식과는 전혀 다른 새로운 방법을 알려주시더라고요.
덕분에 스크린에 가서 드라이버를 쳐보니,
평균 90야드 나가던 게 이젠 50야드밖에 안 나가서 ‘괜히 시작했나… 다시 바꾸는 게 이렇게 어려운가…’ 싶었죠.
그래도 포기하지 않고 집에서 하루 20분씩, 5일간 연습했어요.
그리고 어제 스크린 가서 연습해봤는데,
난생 처음으로 170야드를 쳤어요!
평균도 140야드 정도 나오더라고요.
3년 동안 평균 90야드밖에 못 치던 제가,
단 한 번의 레슨으로 이렇게 달라질 줄은 정말 몰랐어요.
갑자기 골프가 훨씬 더 재미있어졌습니다!
아직은 레슨 한 번 받은 상태지만,
앞으로 프로님께서 또 무엇을 가르쳐 주실지,
그리고 제 스윙이 얼마나 더 좋아질지 벌써부터 기대가 됩니다.
다음에는 또 어떤 변화가 있었는지 후기로 남겨볼게요^^
첫 집 구매로 인해 정신없이 진행하던 중, 이형훈(Jamie Lee) 인스펙터님께 타운하우스 인스펙션을 의뢰하게 되었습니다.
약 3시간 동안 집 안팎을 꼼꼼하게 살펴보시며, 옥상과 외벽, 차고까지 세심하게 점검해 주셨습니다. 모든 기계를 직접 작동해보며 문제 여부를 확인하셨고, 세탁기나 싱크대 아래의 사소한 물자국까지도 놓치지 않고 체크해 주셨습니다. 인스펙션 과정에서 발견한 모든 문제를 사진과 영상으로 기록해 주셨으며, 특히 첫 집 구매자인 저희를 위해 인스펙션이 끝난 후 집 관리 요령과 유지보수 팁까지 친절하게 설명해 주셨습니다.
추후 제공된 정리된 리포트를 확인해 보니, 드론을 이용해 지붕 상태까지 점검해 주셨다는 점에서 다시 한번 그 꼼꼼함을 실감할 수 있었습니다. 또한, 옆집에서 지붕을 타고 내려오는 빗물이 우리 집에 어떤 영향을 미칠 수 있는지까지 세심하게 분석해 주셨고, 향후 10년 내에 발생할 수 있는 구조적 문제나 유지보수 시 고려해야 할 부분들까지도 조언해 주셨습니다. 이런 세심한 설명 덕분에 장기적인 집 관리 계획을 세우는 데 큰 도움이 되었습니다.
또한, 저희 리얼터님께서도 이형훈 인스펙터님의 꼼꼼함을 극찬하셨습니다. 타운하우스 인스펙션에 3시간이나 투자하는 것은 흔치 않은데, 이렇게까지 세심하게 점검해 주시는 것은 정말 대단한 일이라고 하시더군요.
전문적이면서도 신뢰할 수 있는 홈 인스펙션을 원하신다면, 이형훈 인스펙터님을 적극 추천드립니다!
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