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주택 구입 자금을 한국에서 송금 받으려 하는데 경험 있으신분 조언좀 부탁 드립니다.
작성자 조커     게시물번호 13603 작성일 2021-04-28 10:40 조회수 6829

이번에 새로이 영주권을 취득하고 이곳 캘거리에서 주택을 구입하려 합니다.

다운페이 명목으로 부모님으로 부터 한 2억원쯤 한국으로 부터 송금 받으려 하는데 어떤 방법이 있을까요?

이런쪽으로는 전혀 생각해 본적이 없어서 막막하네요. 법규나 세금 관련해서도 무지 하구요.

미리 경험 있으신 분 계시면 조언좀 부탁 드립니다. 방향을 잡아 주시면 그쪽으로 알아보며 공부해 보겠습니다.

 


좌우지장지  |  2021-04-28 11:02         

제가 전문가는 아니지만 저도 경험이 있어 말씀드립니다. 일단 여기에서의 Gift TAX, Income TAX를 생각해보셔야 할것 같고요, 한국에서의 증여세를 검토해 보셔야 할 것 같네요. 조세 협정같은게 있다고 어설프게 들은게 있어서 두 나라 중 한쪽만 세금을 내면 된다고 들었습니다.
연말 정산 하실때 아마 통장에 큰 돈 들어온 기록이 있으면 세금 신고를 하셔야 할겁니다. 저는 큰 돈 들어온 적이 없어서 잘 모르겠지만 그게 수입으로 잡히면 income TAX를 내야하니까요. 2억 정도 한번에 받으시면 대략 가장 높은 브라켓에 들어 30~40% TAX를 내셔야 되는 일이 벌어지니까 이부분은 아마 전문가 분께서 방법을 알려주시리라 믿습니다.
한편, 한국에서는 외국환관리법에 의해 아마 5천만원 이상의 송금은 신고하도록 되어 있을 겁니다. 꼭 세금을 물린다는 의미는 아니고 불법적인 유출을 추적하기 위함이라고 하네요. 그건 은행에서 송금하실때 은행에서 신고하라고 할겁니다.
이 밖에 증여세 관련해서는 저 같은 경우는 증여를 받지는 않았고 부모님께 5천만원 정도 빌렸거든요. 차용증도 쓰고 2년안에 이자까지 다 갚았습니다. 한국의 증여세는 부모자식간은 10년간 5천만원까지는 세금을 물리지 않는다고 하는데 2억이라면 30~40%의 증여세 대상이군요. 꼭 2억원이 필요하신게 아니라면 부모님께 빌리시거나 20년에 걸쳐서 5천만원씩 받으시는 것도 방법이겠지요.이게 참 설명이 잘 된 기사네요.
https://news.joins.com/article/23724306#:~:text=%EC%A6%9D%EC%97%AC%EC%9E%90%EA%B8%88%20%ED%95%B4%EC%99%B8%EC%86%A1%EA%B8%88%2C%20%ED%95%9C%EA%B5%AD%EC%9D%80%ED%96%89%EC%97%90%20%EC%8B%A0%EA%B3%A0%ED%95%B4%EC%95%BC&text=%EB%A8%BC%EC%A0%80%20%ED%95%9C%EA%B5%AD%EC%9D%80%ED%96%89%EC%97%90%20%EA%B0%80%EC%84%9C,%EB%AF%B8%EB%A6%AC%20%EA%B5%AC%EB%B9%84%ED%95%B4%20%EA%B0%80%EC%95%BC%20%ED%95%9C%EB%8B%A4.

좌우지장지  |  2021-04-28 11:10         

자진 삭제되었습니다.

회원  |  2021-04-28 11:13         

자진 삭제되었습니다.

설악산  |  2021-04-28 16:20         

자진 삭제되었습니다.

좌우지장지  |  2021-04-28 22:28         

송구스러운 이야기이지만 유학생 등 3자를 통한 우회 송금은 부모님과 유학생간의 증여가 되어 나중에 부모님께서 50%에 가까운 증여세를 부담하셔야 합니다.
그리고 증여세 면세한도는 직계존속은 5천만 원, 직계존속(미성년자)은 2천만 원, 직계비속은 5천만 원, 기타 친족은 1천만 원을 10년 동안 증여공제받을 수 있습니다. 형제는 친족에 해당하여 1천만원입니다.
모두 신고 안 하시고 증여는 할 수 있어 아무 탈 없어 보이지만 나중에 부모님 유고시 일괄적으로 국세청에서 과거 이력을 추적하여 증여세를 부과하니 미리 신고를 하시거나 상담을 받아보시는 게 좋겠습니다.

눈온다  |  2021-04-29 15:50         

자진 삭제되었습니다.

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캐나다에 온 지 얼마 되지 않은 상황에서 콘도를 구매하게 되었습니다. 처음에는 모기지를 받고 오퍼를 넣는 과정에서 어려움이 많았지만, Ryan 리얼터님 덕분에 원하는 콘도를 문제 없이 구입할 수 있었습니다.

처음부터 끝까지 정말 성실하고 전문적으로 저를 도와주었습니다. 처음에 계획했던 예산으로 집을 보러 다니던 중, 모기지가 원하는 만큼 나오지 않아 예산대를 변경해야 하는 번거로운 상황이 발생했습니다. 이 과정에서도 Ryan은 항상 긍정적이고 적극적인 태도로 저를 지원해주었습니다.

특히 인상 깊었던 점은 늦은 밤이나 주말에도 언제든지 연락이 가능했고, 함께 집을 보러 다녀주었다는 것입니다. 부동산 시장이 과열되어 집 하나 보러 가면 리얼터가 12명씩 몰려오는 그런 어려운 상황에서도 제가 마음에 드는 가격에 좋은 오퍼를 써주었습니다. 신속하고 정확한 대응 덕분에 만족스럽게 집을 구입할 수 있었습니다.

사실 New comer다 보니까 오퍼를 쓰는 과정에서 늘 Condition때문에 문제가 되어서 돈이 있어도 집을 구하기 어려운 상황이 발생할 수 있었는데, 그런 순간에 리얼터님의 역량으로 잘 극복할 수 있었습니다.

집을 사는 과정이란게, 뷰잉부터 시작해서 오퍼를 넣고, 또 실제로 구입하는 과정에서 Inspection도 필요하고 document review 도 해야하고, 한국이랑 다르게 여간 복잡한게 아니었는데 Ryan 리얼터님은 항상 제 입장에서 생각해주었고, 작은 디테일 하나하나 신경 써 주었습니다.

그의 전문성과 친절함 덕분에 처음 집을 구매하는 과정에서도 전혀 스트레스를 받지 않고, 오히려 즐거운 경험으로 남게 되었습니다. 덕분에 새로운 집에서 행복한 시작을 할 수 있게 되었습니다. 부동산 거래를 고민하고 계신 분들께 Ryan을 강력히 추천드립니다. 그와 함께라면 분명 최고의 경험을 하실 수 있을 것입니다.
캘거리에 장기 여행객으로 온 부부입니다 :)
렌트카 비용이 비싸서 중고차를 알아 보던 중 박문호 딜러님을 알게 되었습니다. 현지 다른 딜러 샵에서 구매 하려고 했던 GMC가 픽업 날 문제가 생겨 계약이 취소 되었고 어떻게 해야 하나 걱정이 많았는데 박문호 딜러님께서 가격 적당하고 괜찮은 닛산 무라노를 추천 해주셔서 구매 하게 되었습니다. 저희가 지금 머무르고 있는 지역이 south pointe TOYOTA 지점과 거리가 좀 있는데 직접 픽업도 와주시고 섬세하게 신경 써주셨습니다. 쿨 하고 시원시원한 성격이셔요 ㅎㅎ 비지터라 자동차 등록 걱정 했었는데 바쁘신 업무에도 레지스트리까지 함께 동행 해주셔서 문제없이 번호판도 달 수 있었습니다. 차를 판매만 하시는 것이 아닌 서비스까지 도와 주시고 계셔서 항상 바쁘신 딜러님 :) 저희 차가 중고라 구매 후 이슈가 생겨 문제 해결 중인데 큰 문제 아니니 걱정하지 말라고 하셔서 믿고 처리 중에 있습니다. (엔지니어로 오래 일 하셔서 더 믿음이) 캐나다 생활 정보도 알려 주시고 뉴커머인 저희를 따뜻하게 맞아 주셔서 정말 감사했습니다. 좋은 분과 인연이 되어 기분이 좋습니다. 한국인의 정을 한국에서는 못 느끼고 살다가 캐나다 와서 느낍니다. 본 받고 싶을 정도로 존경스러운 찐 어른이십니다 ! 진짜 믿고 거래 하세요 ! 캘거리에 정착 해 볼까 싶은데 새 차 구입 할 때도 꼭 찾아 뵙겠습니다 ! 가정의 평화와 행복이 항상 가득 하시기를 기도합니다 ^^
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