일반적 모기지의 경우 전체 amortization 기간 동안 원리금을 같이 갚아나가게 됩니다. 예를 들어 25년 amortization 경우 처음에는 원금이 약 30% 이자가 약 70% 의 비중으로 가다가 25년이 경과할 무렵이면 원금이 70%, 이자가 30% 하는식으로 꾸준히 원금의 비중이 높아집니다.

월납입 원리금을 산정하는 변수는 총납입회수, 금리, 대출액 등입니다. 재무계산기를 가지고 각변수를 대입해보면 월 불입액을 계산할 수 있습니다. 그런데 이런 계산을 할때 이자는 term에 따라 이자가 달라지는데요, 만약 5년짜리 term 이라고 한다면 월납입액 계산시 5년짜리 term 이자가 마치 전체 amortization 기간동안 지속된다는 전제를 하고 계산을 하게 됩니다. 그렇게 해서 정해진 월납입액은 해당 term동안에만 유효하고 해당 term이 만료가 되면 그당시 다시 term 을 정해서 해당 이율로 다시 월페이먼트 금액을 계산하게 되는 겁니다. 그때는 5년이 경과했으므로 20년짜리 amortization을 적용하겠죠. 도움이 되셨기를 바랍니다.