우선 회사를 다녀서 매달 들어오는 정해진 수입이 있고, 모기지를 얻고자 하는 것 외에 따로 빚이 없고, 신용카드나 핸드폰 등의 페이먼트를 제때 내서 과거에 페이먼트 히스토리가 좋은 경우 신용도가 높겠죠. 회사를 다니지 않더라도 꾸준한 수입이 있었던 계좌가 있으면 되구요.
간단하게 말해 은행이 봤을때 모기지를 줘도 매달 내는 이자를 늦게 내거나 안내는 확률이 적다 싶은 사람이 크레딧이 높습니다. 크레딧을 쌓는 방법은, 본인 이름으로 된 신용카드나, 전기세 물값등의 비용을 잘 내고 계셨으면 그런게 모여서 크레딧이 되는거구요.

집을 20만 주고 사는 경우, 본인이 다운페이 5% (만불을) 를 내고, 은행이 남은 금액을(19만불) 빌려주는것이구요. 대출금은 다운페이를 제외한 금액이 대출금이 되는거죠. 대신 부모님이나 다른 분이 다운페이를 내 주시게 되면 gift letter를 써서 그 다운페이가 어디서 왔는지 은행에 확인시켜 주면 되구요.

보통은 은행에 가서 내가 얼마나 모기지를 빌릴 수 있는가 먼저 확인하고(수입과, 빚과, 자산과 그런것들에 따라 은행이 빌려주고자 하는 금액이 다르니까요), 그 가격에 맞는 집을 보러다녀서, 원하는 집을 찾으면 오퍼를 넣고 (파이넨싱 컨디션을 오퍼에 조건으로 넣구요), 그 내용을 은행에 제출해서 은행이 모기지를 주겠다고 결정을 해서 답이 오면 처음 넣은 오퍼에서 파이넨싱 컨디션을 빼고, 집을 사는게 순서구요. 제 답이 조금이라도 도움이 됬으면 하네요. ^^

아키님 조언 정말 감사합니다. 많은 도움 됐습니다 ㅎㅎ 오늘도 좋은 하루되세요!!